• Prijava
• Kontakt

Zbiranje ponudb

vikend na Pagu, 1/2

Fotografije:

I. Predmet prodaje

Predmet prodaje je nepremičnina na Hrvaškem:
parcela številka 5012 katastrska občina 338117 Novalja-nova do deleža 1/2.

Predmetna nepremičnina je na Hrvaškem, na otoku Pag, v naselju Varsan, Put Lucmarina
18. Počitniška hiša je delno podkletena in ima pritličje in mansardo. Ocenjena neto tlorisna površina znaša 140 m². Od tega je 16 m² kleti (podatke lastnika nepremičnine). Pripadajoče zemljišče parc.št. 5012, k.o. Novalja Nova je površine 600 m². Stavba je bila po podatkih lastnika zgrajena leta 1980 in leta 2000 dograjena. Opravljen je bil zunanji ogled nepremičnine. Streha je lomljena, kritina je opečna. Fasada je barvana. Stene in strop so pleskane. Okna so deloma lesena, deloma PVC izvedbe in imajo zunanja polkna. Po podatkih lastnika so talne obloge deloma parket, deloma keramike. Po podatkih iz katastra znaša površina zemljišča pod stavbo 71 m². Stavba ima dve etaži. Tlorisni površini 71 m² x 2 etaži, odštejemo 15 % za stane in dobimo neto tlorisno površino 120,70 m², kateri prištejemo klet površine 16 m² (podatek lastnika). Neto tlorisna površina stavbe za izračun znaša 136,70 m².

Nepremičnina je bila ocenjena s strani pooblaščene ocenjevalke vrednosti nepremičnin. Ocenjena tržna vrednost stavbe s pripadajočim zemljiščem, ocenjeno po načinu tržnih primerjav, na dan 24.07.2020, znaša zaokroženo: 86.700,00 EUR za celoto oziroma 43.400,00 EUR za 1/2 delež. Ocenjena likvidacijska vrednost pa znaša zaokroženo 74.300,00 EUR za celoto oziroma 37.000,00 EUR za 1/2 delež.

Prikaz parcel in fotografije so priloge tega razpisa.


II. Pogoji prodaje

Prodaja se izvede v postopku zavezujočega zbiranja ponudb. Zavezujoče zbiranje ponudb je javno vabilo k dajanju ponudb, s katerim se stečajni dolžnik zaveže, da bo sklenil prodajno pogodbo s tistim ponudnikom, ki bo ponudil najvišjo ceno, vendar ne nižje od izhodiščne cene, če bo več ponudnikov ponudilo enako najvišjo ceno, pa s tistim, ki bo ponudil najkrajši rok plačila. Če bi več ponudnikov ponudilo enako (najvišjo) ceno in enak rok plačila, bo imel prednost tisti, ki bo prej nakazal varščino.
Ponudba je za ponudnika zavezujoča. Rok veljavnosti ponudbe mora biti še najmanj 15 dni od izteka roka za oddajo ponudb. Če ponudnik v ponudbi ne navede roka veljavnosti ponudbe, se šteje, da je ta rok 15 dni od izteka roka za oddajo ponudb.
Izhodiščna cena znaša: 37.000,00 EUR.
Zbiranja ponudb se lahko udeleži samo tisti, ki do poteka roka za oddajo ponudb plača varščino v znesku 3.700,00 EUR na fiduciarni račun št. SI56 6400 0952 4071 693, odprt pri Primorski hranilnici Vipava d.d. Varščina je denarni znesek, s plačilom katerega ponudnik utrdi svojo obveznost skleniti prodajno pogodbo, če bo v postopku zbiranja ponudb uspel.
Če ponudnik v postopku zbiranja ponudb ne uspe, mu upravitelj vrne znesek plačane varščine v treh delovnih dneh po poteku roka za izjavo upravitelja o izbiri ponudnika.
Če ponudnik, ki je uspel v postopku javnega zbiranja ponudb, v roku treh delovnih dni od prejema pogodbe ne vrne podpisanega izvoda pogodbe, mora stečajnemu dolžniku plačati pogodbeno kazen za neizpolnitev obveznosti skleniti prodajno pogodbo v znesku, ki je enak znesku varščine. V tem primeru plačilo varščine velja za plačilo pogodbene kazni in stečajni dolžnik obdrži plačani znesek varščine.
Če ponudnik v postopku zbiranja ponudb uspe in sklene prodajno pogodbo, plačilo varščine velja za plačilo are v znamenje sklenitve te prodajne pogodbe.
Rok za plačilo kupnine je lahko največ tri mesece od sklenitve prodajne pogodbe. Če zamuda kupca s plačilom kupnine traja več kot 15 dni, lahko stečajni dolžnik odstopi od prodajne pogodbe, ne da bi moral kupcu dati dodatni rok za izpolnitev. Stečajni dolžnik ne sme kupcu izročiti lastniške posesti prodanega premoženja ali opraviti drugih pravnih dejanj za prenos lastninske ali druge premoženjske pravice na kupca, dokler ta ne plača celotne kupnine.
Kupec je dolžan plačati vse davke in stroške povezane s prenosom lastništva in vpisom (so)lastninske na kupca, tudi stroške, povezane s priznanjem slovenskega sklepa o izročitvi nepremičnine kupcu na Hrvaškem.
Prodaja se po načelu „videno – kupljeno“. Prodajalec ne odgovarja za stvarne napake prodane stvari (340. člen ZFPPIPP). Prav tako prodajalec ne odgovarja za morebitne pravne napake prodane stvari. Prodajalec ne jamči, da ima objekt vsa potrebna upravna dovoljenja.
Kupec sam uredi razmerja s solastniki in morebitnimi stanovalci.
S plačilom kupnine prenehajo naslednje pravice tretjih na premoženju, ki je predmet prodajne pogodbe (prvi odstavek 342. člena ZFPPIPP):
zastavna pravica ali hipoteka in zemljiški dolg,
pravica do prepovedi odtujitve in obremenitve ter
naslednje osebne služnosti, stvarno breme ali stavbna pravica:
če je lastninska pravica na nepremičnini, ki je predmet prodajne pogodbe, omejena s hipoteko ali zemljiškim dolgom: če so bile pridobljene po trenutku, od katerega učinkuje vpis najzgodnejše hipoteke ali zemljiškega dolga v zemljiško knjigo,
v drugih primerih: če so bile pridobljene po trenutku, od katerega po 244. členu tega zakona učinkuje začetek stečajnega postopka.
Od dneva sklenitve pogodbe dalje nosi kupec stroške in javne dajatve, ki izvirajo iz lastništva nepremičnine.
Pogodba z izbranim ponudnikom se sklene pod pod odložnim pogojem, da predkupni upravičenec ne bo uveljavil predkupne pravice, in pod razveznim pogojem, ki se uresniči, če predkupni upravičenec uveljavi predkupno pravico (tretji odstavek 347. člena ZFPPIPP).
Predkupni upravičenec lahko predkupno pravico uveljavi samo tako, da v 15 dneh po prejemu besedila pogodbe in poziva upravitelja vrne podpisan izvod pogodbe in plača celotno kupnino v skladu s pogodbo.
Sodišče po plačilu kupnine na predlog upravitelja izda sklep o izročitvi nepremičnine kupcu, s katerim odloči, da so izpolnjeni pogoji za vknjižbo lastninske pravice v korist kupca. Tak pravnomočni sklep je listina, ki je podlaga za vknjižbo lastninske pravice v korist kupca (drugi in tretji odstavek 342. člena ZFPPIPP).


III. Postopek zbiranja ponudb in prodaje

Ponudniki naj ponudbo za nakup predmeta prodaje pošljejo upravitelju v roku enega meseca od objave tega razpisa na spletnih straneh AJPES.
Ponudba se pošlje pisno po navadni pošti na naslov „Upravitelj Franci Krivec, Litijska cesta 45, 1000 Ljubljana“ s pripisom „zbiranje ponudb St 1210/2019“.
Ponudba naj vsebuje:
identifikacijske podatke o ponudniku (ime in priimek oziroma naziv, naslov, matično in davčno številko),
kontaktne podatke (telefon ali naslov elektronske pošte),
navedbo nepremičnin, na katero se ponudba nanaša,
ponujeno ceno (najmanj v višini izhodiščne cene),
rok plačila kupnine (največ 3 mesece od sklenitve pogodbe),
podatek o plačilu varščine,
številko transakcijskega računa za vračilo varščine,
izjavo, da ponudnik soglaša s pogoji prodaje, določenimi v tem vabilu, in
podpis ponudnika oziroma njegovega zakonitega zastopnika.
Najkasneje do poteka roka za oddajo ponudb mora ponudnik nakazati varščino v znesku 3.700,00 EUR na fiduciarni račun št. SI56 6400 0952 4071 693, odprt pri Primorski hranilnici Vipava d.d.
Ponudniki bodo obveščeni o izidu zbiranja ponudb v roku 15 dni od izteka roka za oddajo ponudb.
Dodatne informacije lahko zainteresirane osebe dobijo pri upravitelju.


Vabilo k dajanju ponudb je objavljeno na povezavi: https://www.ajpes.si/eObjave/rezultati.asp?podrobno=0&id_skupina=51&TipDolznika=-1&TipPostopka=-1&id_SkupinaVrsta=51&id_skupinaPodVrsta=86&Dolznik=&Oblika=&MS=&DS=&StStevilka=1210%2F2019&Sodisce=-1&DatumDejanja_od=&DatumDejanja_do=&sys_ZacetekObjave_od=&sys_ZacetekObjave_do=&MAXREC=10

Zbornica upraviteljev Slovenije © 2011-
Dunajska cesta 156, 1000 Ljubljana
telefon: 08/384 32 96

• Kontakt